易多投资年底土拍市场亮点不断

再来关注房地产市场。上海今年第九批次集中土地出让，昨天落槌。本批次土拍共涉及杨浦、浦东、宝山等区的9幅地块，总用地面积近29公顷、总成交价超173亿元。其中，浦东川沙地块成为本批次土拍"黑马"，以24.75亿元的总价成交，溢价率创本批次之最。值得一提的是，在年底的土拍市场中，民企加速抢滩，凸显了上海多元化市场韧性。

在本批次多宗外环地块面临底价压力的背景下，浦东川沙一宗地块强势逆袭：以21.38亿元起始价，吸引3家竞买人激烈竞争，经过82轮叫价，最终由上海民企--佳运置业集团以24.75亿元成交，溢价率超15%、为本批次之最。浦东新区规划和自然资源局副局长潘美仙表示

【地块组合出让以后实现商业服务和居住单元的一个无缝的衔接，同时也是为了承接浦东机场、迪士尼乐园，还有金桥开发区南区等外溢的效应，这里也必将成为一个高品质的生活社区。】

值得注意的是，这已是佳运集团在近两年内的第二次大手笔拿地。2022年，该集团曾以40亿元总价拿下宝山顾村等3幅地块。联城行城市更新和自然资源事业部副总经理钱诗洁分析称：

【打败了陆家嘴集团，还有象屿集团拿下来这块地可以体现出它对于川沙这个板块的这个信心，也可以看出我们开发商策略选择，从以往的房地产高速发展模式，逐渐转化成了深耕专注一些产品打造上细节的这么样一个转变。】

而本批次其他优质地块也引发了市场关注。杨浦滨江地块由中海地产以21.77亿元的总价拍下，这也是中海在近两年拿下的第四幅滨江地块；而宝山庙行的中环"双地铁盘"，则由金茂集团以37.26亿元的总价拿下。

本轮土拍最引人瞩目的现象莫过于民企的活跃表现。两幅溢价地块均由民企拍下。除川沙地块外，青浦西虹桥地块由浙江民企宝业集团以 17.3亿元的总价、5.17%的溢价率拍下。此外，宝山高境地块也由民企大华以11.42亿元拍下，这也是大华今年第三次出手土拍市场。上海易居房地产研究院副院长严跃进解读称，

【我们认为这一次一些民营企业积极拿地进一步说明上海土地市场这个拿地的主体它是更加丰富更加多元化的，（另外）企业这次（对）这个年底的判定既说明企业本身的一个资金状况，也为我们今年全年上海土地市场应该说有一个非常好的肯定。】

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